如果一套房申请的是商业贷款，买二套房不管申请商业贷款或是公积金贷款，一套房都不需要结清。而一套房申请的是公积金贷款，二套房也申请公积金贷款，一套房的公积金贷款就必须结清。当然，二套房申请商业贷款，则不要求结清一套房的商业贷款。

已经有了一套房，不管第一套是贷款买的还是全款买的，第二套房申请贷款都是执行二套房贷款利率。