房贷审批通过，还需要签订房贷合同，办理房屋抵押手续。房屋抵押以后，房屋所有权归属银行，用户是不能办理过户的。一定要将房贷结清，解除抵押，这样房屋才可以进行过户。并且，正在办理房贷业务的房产是不能过户的。

对于申请房贷的用户来说，申请的房贷期限一般会比较长，如果这期间想交易或者过户，是必须提前结清房贷的。