贷款评估费是一定要交的。因为贷款评估是由第三方公司来做评估，这个费用是支付给评估公司的。而且评估公司必须与银行有合作，这样评估公司出具的报告银行才会认可。用户申请房贷就需要评估公司来评估房产的市场价值，这样一来用户就必须支付贷款评估费。

而没有评估报告，相当于用户申请房贷的资料不齐全，贷款资料不齐全银行是不受理房贷申请的。