买房的定金一般不能退，如果贷款人的贷款申请通过了，那么定金会转为首付款，如果贷款申请没有通过，那么开发商一般也不会退定金，这需要客户与开发商进行沟通。

为了避免这些纠纷，客户在买房以前千万不要冲动，需要仔细考虑清楚，如果确定要申请贷款，那么在申请贷款以前，可以准备好相关的资料先去银行咨询，看看自己符不符合银行贷款要求。