房贷利率调整后，如果合同约定的调整时间是每年1月1日，那么在每年1月1日会调整房贷利率。而约定的调整时间是房贷放款日，那么到了房贷放款日，房贷的利率才会调整。选择1月1日调整或者房贷放款日调整是一样的，发生调整时，参考的是去年12月的LPR。

房贷利率发生调整，之后的月供金额会发生变化，当房贷利率下调时，房贷利息就会跟着减少。