个人住房贷款有贴息的房贷，当客户的资质比较优秀，银行着急房贷的时候，就会给到客户一些利率优惠。不过银行不会随便对房贷利率进行调整，所以想要房贷利率贴息是比较困难的。

客户申请房贷以后，需要保持良好的借还记录不要逾期，不管贷款利率有没有贴息都要按约定来偿还房贷，房贷一旦逾期了，客户就要承担以下的逾期后果，影响是比较大的。

1、征信会受到伤害。

2、会被银行催收。

3、无法享受优惠政策。

4、房贷合同会被终止。

5、银行会要求客户提前结清房贷。

6、恶意逾期会被起诉。

7、平台会处置抵押的房子。

8、影响其他贷款申请。

9、平台会计算客户的罚息。

所以客户在申请房贷以前，也要综合考虑到自己的资质，在个人收入允许的范围之内合理的申请贷款。