之所以LPR降了但各银行的贷款利率还不降，是因为并非所有的银行贷款利率都与LPR相关，那些与LPR不相干的银行贷款利率自然不受LPR下调的影响。大家需要注意：

1.房贷里只有商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，新客户办理商贷，那利率可能会比已办理的老客户要低。至于老客户，若当初签订合同时约定执行的是浮动利率，那等重定价日到了，到是会以最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2.如果在LPR下调前已办理商贷的老客户在签订合同时约定执行的是固定利率，那无论LPR如何调整变化，其房贷利率都将按照合同约定的执行，一直保持不变。

3.若客户办理的房贷是公积金贷款，那只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时其房贷利率才会有变化，将从次年的1月1日起开始执行新利率。