房贷不会查银行卡的余额，而是查银行流水的余额，同时银行流水余额的多少并不会影响最终房贷审核结果。因此，在办理房贷时，用户一定要注意银行流水的情况，尽量不要在办理房贷之前有大额的支出。至于其他的银行卡，银行卡余额银行是不查的。

银行查银行流水的余额主要是看银行流水的真实性，以及银行流水余额的日平均值，这样就可以判断用户的还款能力。