房龄超过20年可以申请房贷，只不过房贷的期限会受到限制。由于房产的房龄已经超过20年，因此申请房贷是否能够成功要以银行给出的答复为准。房龄达到30年的房产是无法申请房贷的，因此房龄超过20年，用户仍然可以尝试申请房贷。

商业贷款与公积金贷款的申请条件、审核标准不同，因此用户可以优先申请公积金贷款，无法通过审核后可以尝试申请商业贷款。