房贷办不下来的原因主要是：

1、贷款的资料不齐全，银行审核人员无法通过资料来对贷款人进行综合评估，因此房贷批不下来；

2、贷款人征信不良，有贷款逾期还款、信用卡逾期还款记录；

3、贷款人没有满足房贷的申请条件；

4、贷款人当前的负债率过高，不具备按时偿还本息的能力；

5、贷款人收入过低或银行流水不符合要求。