用户已经获得了住房抵押贷款，在偿还了一定的贷款本息后，可以申请房屋二次抵押贷款。不过，大部分银行已经取消了房屋二次抵押贷款的业务，只有极少数的银行支持办理这个业务。另外，用户如果有其他的抵押物，最好是用其他的抵押物申请抵押贷款。

另外，办理房屋二次抵押贷款，房产必须是现房，期房是不可以办理二次抵押贷款的。