已经贷款的房子，如果贷款已经通过审核但是没有放款，这时候可以尝试向开发商申请退房。而房贷已经放款了，房子处于还款的阶段，则贷款的房子不可以退房。用户在申请房贷之前，一定要考虑清楚自己是否需要贷款买房，不要在贷款成功后，再来申请退房。

只是支付了购房款首付，房贷申请失败或者用户不想买房了，这时候申请退房。只要双方达成一致就可以。