房贷初审通过之后，还会有一次终审，只有终审也通过了，房贷才算是过了。通过了初审，只是说明用户提交的贷款资料经初步审核是符合申请条件的，但并不代表一定能通过终审。终审是对用户的信用情况与还款能力进行评估，如果不通过银行就不会放款。

用户在申请房贷时，保持良好的征信记录，也不要新增信贷记录，这样都是有利于帮助通过终审的。