房产抵押贷款同样需要查询用户的个人信用报告，一旦发现用户信用不良，那么用户就无法通过贷款审核。拥有抵押物虽然可以降低放贷的风险，但是个人征信不良不符合抵押贷款的申请条件，这类用户申请贷款，基本上无法通过贷款审核。

用户必须等征信恢复以后再申请房产抵押贷款，抵押物符合条件，个人征信符合条件，这样才有一定的几率通过贷款审核。