房贷审批通过，但是银行就是不放款，因为是银行方没有履行约定，因此用户是可以申请取消的。不过，用户仍然需要贷款买房，那么就需要耐心等待银行放款。而重新申请房贷，不仅不能确保仍然可以通过房贷审核，放款的时间也同样没有保障。

因此，银行出现延迟放款的情况，只要开发商能够理解，那么用户耐心等待放款即可，不需要取消房贷。