用户在2020年申请苏州的房贷，银行会自动为用户匹配为以LPR作为定价基准利率，这个LPR参考2019年12月的LPR值为4.8%。至于固定加点值，由银行根据房贷申请人的信用资质条件来决定，每个人的加点值会不一样。因此，苏州房贷利率2020不得低于4.8%。

而二套房的房贷利率，不得低于相应期限LPR加60个基点。