买房子首付款是借的，如果是向身边的亲朋好友借钱凑够首付，这种情况是可以向银行申请房贷的。而向其他的金融机构申请贷款资金，贷款资金用于支付购房款首付，一旦被银行检测到，银行是不会借钱给用户贷款买房的。因此，买房子的首付款最好不要是借的。

用户支付首付款一般是刷卡，刷卡银行就可以追踪首付款的来源，贷款获得资金用于支付首付款是很容易被查到的。