学区房最长贷款期限为30年，但是由于不少学区房为二手房，因此具体能申请多久的贷款期限，要根据实际情况来评估。用户购买的学区房为新房，且贷款人年龄偏小，这时候不管是申请商业贷款还是公积金贷款，通常都可以贷到30年。

另外，学区房一般房价会高出其他住房，因此用户如果选择较长的贷款期限，那么可以降低每月的还款压力。