网贷负债40万办理抵押房贷，应该可以下来。

主要满足这些条件：

1、房产价值

你的房产是否能覆盖你申请的贷款金额。一般来说，银行会根据房子，价值足够的话就可以贷下来。

2、负债率

目前的负债情况（40万）会影响抵押房贷通过率。

银行通常会计算你的负债率，负债率过高可能会导致贷款申请被拒。

3、信用记录

如果你的征信记录良好，贷款的可能性会增加。

抵押房贷也会看一下信用情况，征信是黑户、呆账，太差也会被拒。

提供稳定收入证明：准备好稳定的收入证明文件，诸如工资单、银行流水等，证明你有还款能力。

咨询银行或贷款机构：与多个金融机构联系，看看他们对房抵贷的具体要求。不同银行的政策可能有所不同。

考虑减债方案：如果负债较高，考虑制定减债计划，比如延期还款、合并贷款等方式，降低负债水平。

寻找担保人或共同借款人：如果条件允许，可以考虑寻找担保人或者共同借款人，这有可能提高申请通过的几率。