还了一年房贷的期房不想要了，那么需要告知银行，让银行拍卖房产。拍卖所得的资金，会扣除本金+利息+提前还款违约金，有剩余的部分资金会直接退回给用户。而拍卖的资金不能完全覆盖房贷未还款金额，贷款人还需要补足这部分资金给银行。

至于无法转让、出售房屋是因为期房通常无法拿到房产证，房产证拿到以后也会需要等几年才能交易。