老人贷款买房一般超过了银行规定的贷款年龄，其次子女不可以作为担保人。因此，可以选择子女贷款买房，老人作为共同还款人申请房贷，这样通过房贷审核的几率是比较大的。之后，当贷款还清以后，子女再过户给老人也是一样的。

或者，老人满足房贷的申请年龄，那么可以直接申请房贷，只不过老人申请房贷，贷款期限会受到限制。